石雕厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
石雕厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

你看到的房价趋势就是正确的未来房价走向看这里

发布时间:2021-01-08 01:17:51 阅读: 来源:石雕厂家

摘要: 现在我听到最多的莫过于房价永远不会跌的,政府需要房地产拉动着经济。那么,对于这条广为说道的“真理”确定是正确的吗?

现在我听到最多的莫过于房价永远不会跌的,政府需要房地产拉动着经济。那么,对于这条广为说道的“真理”确定是正确的吗?当然不是,持续的膨胀的房价泡沫,必然会破灭,会如何破灭就是需要我们去探究的问题。

第一:上市房企净利润大面积倒退,危机隐现

今年以来,一方面是一二线楼市火爆的销售为房企带来了营业收入的高速增长,但另一方面却是企业净利润的增长速度却没有跟上。

统计显示,A股上市房企上半年归母公司净利润为负的仅26家,但净利润同比下滑的房企达到惊人的51家。且有6家净利润同比增长仅仅是因为亏损减小而已。

一线城市、部分二线城市地王频出,将土地成本抬升到新高度,甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”,债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。

第二:重点城市高房价对外来人口的排斥效应

房价和城市经济走向息息相关,如今房价下跌的香港就是眼见得到的例子,而人口的规模和素质对于城市或经济体发展而言意义重大。

上海市日前发布《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》提出,上海未来建设用地将只减不增,总量要控制在3200平方公里以内(2014年已达3100平方公里);严格控制人口规模,力争2020年常住人口控制在2500万人左右(2014年为2425万人),并作为2040年常住人口规模的动态调控目标。

人口减少,必将减少经济活跃度,并且简单粗暴的排外政策还发挥了劣币驱逐良币的功效——精英人才因为恶劣的居住生活条件而选择逃离,而简单体力劳动者本来就无意定居大城市,所以反而不会被政策排斥,这恰恰走向了人口调控的反面,与此同时还降低了经济增长的质量。

第三:货币大放水不会一直持续

本轮实行的宽松货币政策初衷并非单独指向楼市,但在实操中却让重点城市楼市成了最大的得益者,还虹吸了其他实业的资金。

另一方面,如果货币大规模放水,而实体经济依旧下滑,从而导致汇率大幅下跌,这是管理层最不愿看到的现实。

货币继续大放水没有理由,甚至未来为了保汇率还有加息的可能性,虽然亚洲金融危机中,泰国为了保汇率而大幅加息被认为是极度影响复苏的最大败笔,但国内经济政策的最核心本质也是大家都懂的。如果货币紧缩发生,对楼市绝对将是一个特大利空。

[page]

第四:未来房价会涨还是会跌,从这里开始

2014年10月的这轮房地产短周期的上行阶段,最核心的驱动力是货币放水与房贷放松。以下,根据易居房地产研究院的数据,分享三张图——

1、M1与M2增速差值大增,巨量资金成为“困兽”

大家常听说M2,这是指代广义货币供应,不过近几年这一指标钝化,增速低位横盘,看不出什么东东。关键先生是狭义M1,M2的弟弟!

M1与M2增速差值,反映了企业部门存款活化的程度。一般而言,当差值呈正值,且持续上升时,意味着流动性过剩,企业部门不愿将钱存期,或者同时又不知道该投向哪里,于是暂时趴在活期帐户上。

从去年三季度开始,这一指标上行,四季度M1增速超过M2,今年上半年,继续疯狂向上。钱太多了,可投领域太少了!于是,房地产市场,成为民营资金为数不多的热点投资领域!

大家回想一下,本轮少数城市房价大涨,是否与这条曲线的走势完全一致?!

2、社会实际利率创近五年新低,不借钱是傻蛋!

货币供应放量,还不足以撬动资产价格;如果货币价格大降,则大事成矣。且看银行间市场同业拆借。从2015年二季度下滑,近四个季度利率不断下行,且处于近五年半以来新低。今年二季度,月加权平均利率为2.12%,与去年同期相比下降0.52个百分点。

低息之下,人们自然愿意借贷。贷款基准利率只有4.9%,如果买房,还可能打个九折,利率低得不要不要的。你不要,傻呀你?很多人的心态就是这样的,宁可把钱留在身边,也要多借贷。

3、个人房贷增速创新高,房贷如同疯狂的小鸟

个人房贷,是货币政策与房产政策之间的复合政策,也是决定市场需求的核心驱动力。本轮房价上涨,与房贷疯涨,密不可分!

从全国房地产贷款增速走势来看,2012年上半年,楼市低迷,与房地产贷款不给力有关。2013年的楼市繁荣,也与此指标的上升有关。

很多业内人士一直搞不懂一个现象:2014年的楼市降温时间短、幅度小,为什么? 大家瞧瞧,2014年个人房贷根本没有降速呀,与2011年下半年至2012年上半年,完全不同!

2015年下半年以来,房地产贷款增速提速,今年上半年房地产贷款总额23.9万亿元,同比增长24%,增速比上季末高1.8个百分点,和去年同期相比提升4.6个百分点,增速创近五年历史新高。

其中,房产开发贷款同比增长10.9%,增速比上季度低2.1个百分点;地产开发贷款同比增长7.5%,增速比上季末低15.3个百分点;个人购房贷款同比增长30.9%,增速比上季末高5.4个百分点。房地产开发贷款占比22.6%,个人购房贷款占比69.1%。

显而易见,个人房贷,是全国房地产贷款的主力军,占比最高;同时也是急先锋,增速最快!开发商从银行融资的钱并不算多,而个人购房者,才是本轮货币宽松的最大受益者!

房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(源自网络综合整理)

转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:

http://www.funwowo.com/news/2016/daily_news_0926/4350.html

房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455

上海妇科医院:卵巢囊肿是怎么检查的

上海妇科医院_宫颈糜烂会不会导致不孕

南京皮肤病研究院_色素丢失是白癜风吗 治疗白癜风的方法是什么

上海输卵管复通求需要多少费用

南京皮肤病研究院#女性银屑病治疗较佳的时机

重庆哪里有看白癜风的医院

相关阅读