套内面积和建筑面积应该选哪个

赵晋源 　　我们在买房签合同的时候，都会遇到两个选项，一个按建筑面积交房，另外一个是按套内面积交房。　　建筑面积和套内面积都是什么意思呢？　　所谓建筑面积，是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积里既包含了你实际的使用面积，也包含了住宅墙体等公摊面积。　　所谓套内面积，是指房屋实际的使用面积。你可以想象在卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、这些地方铺上地毯，套内面积就是铺在地上的地毯面积的总和。　　那么该如何选择呢？　　选择建筑面积的好处是，房产证上的面积是确定的，只有很小的概率会出现变大或者变小的情况，并且一旦出现总面积缩小，购房者可以要求开发商赔偿。　　坏处在于，由于建筑面积=公摊面积+套内面积，而且普通购房者很难弄明白公摊面积是如何计算的，这就给了开发商用公摊面积挤占套内面积的机会，进而影响了购房者的居住质量。　　选择套内面积的好处是，一开始套内的面积就是固定的，购房者未来的居住质量不会受到影响，而坏处在于，由于房产证上的面积是按建筑面积登记的，可能会造成开发商在实际盖楼的过程中减少了公摊面积，从而造成购房者实际得到的房子比签合同时开发商保证的房子面积小的情况。　　房贷君认为，目前的法律法规仅仅在一个维度对开发商做出了约束。比如你选择了套内面积，交房以后发现套内面积没变但是建筑面积小了，这种情况下是不能主张开发商有违约责任的。而选择建筑面积，即便是事先在合同中约定了公摊面积的比例，可是由于公摊面积的计方法复杂，开发商可操作的空间很多，最终很有可能会应影响到购房者的居住质量。　　因此，选公摊面积还是选套内面积，还是要看个人的购房诉求，如果买房是为了自住，那么就选套内面积，如果是为了投资，还是选择建筑面积比较好。

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