金融机构加大了保障性租赁住房融资

今年1月，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)的下行有力地提振了市场信心，有利于购房需求释放。

今年1月，住房和城乡建设部公布的数据显示，“十四五”期间将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套（间）。各地陆续发布的“十四五”时期有关规划显示，上海计划“十四五”时期新增保障性租赁住房47万套（间）以上，达到新增住房供应总量的45%左右；北京市计划新增保障性租赁住房套数占比不低于40%；广州市计划建设保障性租赁住房60万套（间），占住房总量的45.8%；深圳市计划建设筹集保障性租赁住房不少于40万套（间），占住房建设筹集总量的45%左右。

去年1-12月，长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米，较上年同期均价9107元/平方米上涨了11%，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名，已由第26位上移至第20位。在房地产开发投资增速方面，去年1-12月，湖南省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%，较1-11月回落1.5个百分点，已连续10个月回落。湖南省新建商品房销售面积也在下降。

去年1-12月，山东省银行业保险业保持稳健增长，服务实体经济能力持续巩固，坚决落实“房住不炒”政策，房地产贷款同比增长9.2%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求得到进一步满足，91%的个人住房贷款用于支持首套房。

在业内人士看来，“开门红”主要源于三方面原因：一是金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行纠偏，效果明显；二是个别房地产企业的信用风险影响逐步淡出，市场信心明显回暖，房地产信用环境逐步改善；三是金融监管部门明确表态满足房企合理融资需求，同时，中国人民银行、中国银保监会鼓励房企市场化并购重组，引导金融机构加大保障性租赁住房融资，助推房地产市场回暖。

为此，2021年12月，央行、银保监会联合印发《通知》，鼓励金融机构以市场化方式支持风险化解、行业出清。《通知》从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高兼并收购服务效率、做好风险管理等方面，鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。

在政策上，中央政府重申了房地产业的“支柱产业”地位，在融资方面，央行提出加大债券融资支持力度，解冻大型央企、国有企业和优质民营企业的国内融资。在信贷方面，央行明确“维护购房者合法权益”，许多城市住房贷款利率下调，信贷审批加快。

年初召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2022年将大力增加保障性租赁住房供给。住建部日前透露，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。业内人士认为，监管部门将持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展。

预计，2022年居民信贷端和城市调控端将出现小幅宽松，但二、三线城市商品房依旧卖不动，而在强劲的一线和二线城市，购房情绪的变化存在一定的时滞。另一方面，房企购买的土地面积和新住房建设面积开始呈负增长。