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你相信吗买着房也能把钱赚了

发布时间:2021-01-08 03:26:55 阅读: 来源:石雕厂家

王露

做房奴也要做个“精明”房奴,房子买在哪才不贬值?如何贷款最省钱?这些都需要学习,用理论武装头脑,再在实践中灵活运用,买房也是一种修炼!

一线城市最抗跌

买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区,宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。要关注总资产多少,不要过多关注房屋大小。

同期相比,多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平,其中,北京和上海两个城市的上涨倍数最高。可见,大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市, 城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。

如果手里资金有限,买不起大的就买小的,买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了,再卖掉小城市的、城郊的,改买大城市的、城中心的,也算是一种“迂回战术”。

自住房也要考虑投资

房子是不动产,但人是自由流动的,在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会,多少人能够在自己的房子里住一辈子?

另一方面,买房贷款有好处而无害,即使再有钱也要贷款买房,首付越低越好,年限越长越好。如果自己没钱还东拼西凑,尽量凑到房款,以便少贷款少交银行利息,结果,自己完全不能以最小力量通过银行获取最大资产,借别人的钱不如借银行的钱。

一手房VS二手房

以首付50万元为例,只能撬动总价100万元的二手房,却能买到166万元的一手房,并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算,5年后涨1倍,那么二手房5年后的总资产是200万元,但买一手房是330万元。需要注意的是, 每个人的风险偏好不一样,有的人适合“激进”一些,有的人适合“保守”一些,个人应在购置房产之前保证自己的生活质量,量力而行。

不是所有房子都能买

和第一条类似,房地产不是遍地黄金随手可捡,原因是有些房产已经过剩或即将过剩,如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大,无论是自住还是投资都要谨慎。

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