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你真的了解如何确认二手房房龄么

发布时间:2021-01-07 16:07:55 阅读: 来源:石雕厂家

赵晋源

多数银行的二手房贷会对二手房房龄,房龄过长的二手房可能会面临提高首付比例,提高房贷利率,甚至被直接拒绝的状况。

于是确认心仪的二手房房龄就成了购房者们贷款前必须要做的事情。你真的了解如何确认二手房房龄么?

北京的张先生最近看上了一套二手房,房主对他说房子是2000年建成的,可是张先生看到的购房合同上的日期却是1998年5月。房子到底是哪一年的呢?融360认为,这两个日期都无法如实反映房屋的建造年限。购房合同上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,转手两到三次也是有可能的,所以张先生看到的购房合同上的日期可能远远晚于房屋实际的建成日期。

那么,我们该如何辨别二手房房龄呢?融360整理了一下几种方法,供大家参考。

1 查看产权证

通过查看产权的办理时间能大致判断房屋的建造年限。通常情况下,公产房的建造年限要比产权证上的时间早两年,商品房则要早一年。

2 多方打听

我们可以向房管局、街道、居委会、物业公司打听二手房具体的建造时间,也可以通过邻居和附近商贩获取情报。

3 通过房型分辨

房型如同时装一样,也分年代。通常情况下,“年龄”相近的房子房型也会比较相似。购房者可以搜集一些近些年的房型图做参考,就能大致了解这套房子的建造年代了。

融360提示,为了避免因为房子“年龄”的问题造成银行无法贷款而引起的买卖纠纷,我们建议,买卖双方事先在合同中进行约定,如果房屋的实际建造年限与卖方告知的年限不符,卖方承担所有责任。

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