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监管力度加大资金压力将致房企加强销售

发布时间:2020-03-03 15:21:45 阅读: 来源:石雕厂家

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楼市调控政策持续发力再次引发市场对房企资金链的关注。继住建部、外管局联合出台新规,规范境外机构和个人购房行为防范热钱后,央行再度上调存款准备金也不期而至。与此同时,监管层对房企融资渠道的调控,已经从银行信贷、上市融资逐步扩大到房地产信托融资。

而银监会的调研显示,房企的负债不容乐观,在资金链面临断裂的情况下,开发商回笼资金的唯一渠道便是销售,假若销售不畅,其财务状况将持续恶化。

外防热钱内缩银根

“新国十条”中的调控措施仍在陆续跟进,而这一次的目标直指海外热钱。

11月15日,住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

市场分析人士认为,上述通知是为了防范海外热钱进入中国楼市,抑制由热钱所引发的购房需求。

除了对外防范热钱外,监管层对内也在逐步收紧市场流动性。

中国人民银行在11月19日晚间发布公告,从11月29日起,第五次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着,金融机构人民币存款准备金率将达到18%,达到历史峰值。

“上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底,很多银行年内额度已经基本用完,这就使得已经受到预售资金监管的开发商,在资金方面的压力更大。”有业内分析认为。

与此同时,全国人大财经委员会副主任、央行原副行长吴晓灵近日也表示,货币政策应回归稳健,存款准备金率仍有上调空间。

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