由鄂尔多斯的鬼城想到中国不能承受之重

最近潘石屹先生在他的博客里说到房地产过热时用了癌症一词，说：“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。”（见其博客《一个行业集中全社会的资金，就如同一个人得了癌症》）但中国的房地产问题，官方最多也只是承认“有泡沫成分”而已，并未到达不可控的程度。虽然这几年多来房价疯狂飙升，以至于现在已经怨声载道，但我们官方的口吻一直都只说要“防止房价过快增长”，而并未说过要抑制房价使之下降。而中国的房地产问题，恐怕真不是那些专家们说得清的。如去年楼价的大涨地球人都知道，但到底涨了多少也很难说。虽然国土资源部已经公布去年楼价上涨了25%，但之前居然也有公布全国去年楼价平均上涨1.5%的统计数据，之所以差别如此悬殊，据说是“统计的口径不一样”；至于楼价会不会继续上涨，还会涨多少，就更不是哪个专家哪个首长说得准的了。记得前年有个国土厅长蛮有把握的叫人们先不要买房，楼价明年肯定下降，但到头来不但不降反而大涨。——楼价这几年已经涨了两三倍了吧，我们姑且不谈我们的愿望，就按照常理推测，也总该有下降的时候吧，但中国楼市不同于其他国家之处在于，好像政府越要控制，它就越是上涨，以至于人们不仅不太相信专家，也不太敢相信政府“遏制房价过快上涨”的决心了。

虽然不知相信谁好，但如果楼价继续这样下去，问题肯定是严重的。前天报道的鄂尔多斯“鬼城”的新闻就很严重——相信还是不相信呢？——问题的确很严重——

据《中国地产催生“鬼城”，豪华城市空无一人》载：“多年来，中国各地上马大量房地产项目，吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨，更多投资者变成投机者，他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来，很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上，供给过剩的证据到处都是。在北京，一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地，会有更加怪异的情景让人无法乐观：为数百万居民建造的城市耸立着，却空无一人。

“或许最荒凉的鬼城是内蒙古的康巴什。只用了5年时间就建成的康巴什，设计初衷是要成为鄂尔多斯对外展示的市中心。鄂尔多斯是个相对富裕的采煤中心，人口有150万。作为可与成吉思汗的“恢弘皇城”媲美的公共建设工程，康巴什充斥着办公大楼、行政中心、博物馆、剧院和运动场———更不用说在成片土地上建起的中产阶级式的复式公寓和别墅了。然而，唯一的问题是：最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路，白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，拖着沉重的脚步沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。”【来源：2010-03-31 10:39:00人民网（北京）】

中国目前有多少空置的商品房，也依然是没多少人说得清的问题。虽然任志强先生说中国城镇住宅的空置率不到4%，但在“一虎一席谈”中与之辩论的很多人不以为然，有人认为在30%甚至50%以上。这也是“统计的口径”不同吧，同是生活在中国的蓝天下，数据和比例差别怎么就这样大呢。

——我们相信还是不相信呢？我们真的没有确凿的可以充分论证的数据。但常识和事实告诉我们

——虽然不知道房价还会上涨多少，但我们的确看到，需要买房的买不起，并不需要住房的却买了又买。

虽然不知道任志强先生的标准计算空置率不足4%对不对，但我们的确看到，不少大城市的商品房大多数晚上的确是不亮灯的。

虽然不知道政府控制房价“过快上涨”的决心怎样，但我们的确看到，对地方政府来说，房地产来钱来得最快。

虽然不知道房价到底处于多高才算合理，但我们也清楚，一个中等收入的家庭不吃不喝五十年也买不起一百多方的住房，这样的现实肯定是危险的。

虽然不知道房地产的泡沫被戳破了怎样，但我们也清楚，如果房产大部分都在少数有钱人的手上，而大部分人都只能望房兴叹的时候，这最大宗的昂贵商品，在市场经济的规则作用下便只能成为最沉重的垃圾。

果真如此，便真是中国不能承受之重了——真不敢再想下去——

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