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7月成交135万方近6年同期最高【热门新闻】

发布时间:2019-07-11 20:59:31 阅读: 来源:石雕厂家

上海搜房网数据监控中心统计,2015年7月上海市商品住宅成交均价34632元/平,环比上扬0.59%,同比上扬31.46%。成交均价近3.5万/平,为历年来月度房价新高。

上海搜房网数据监控中心统计,2015年7月上海市商品住宅总计成交面积达134.59万平,共计成交10580套,新增供应面积为96.79万平,成交均价34632元/平。在全市17个区县中,浦东以32.88万平的成交量位居全市首位,环比6月略涨3.7%;嘉定则以13.99万平的成交量次居第二位,宝山以13.26万平的成交量位居第三;全市共有6个区县的月成交量突破10万方。2015年7月上海商品住宅总计有33个项目开盘或加推(其中公寓29个,别墅4个),共计入市房源约3200套。7月楼市不“歇夏”,成交量为2010年以来同期最高,同比去年7月爆涨92%。普通商品住宅成交均价近3.5万/平,持续刷新月度成交均价历史记录。

7月成交134.59万平热度不减 新增供应再度逼近百万平

上海搜房网数据监控中心统计,2015年7月上海市商品住宅成交面积134.59万方,环比略缩减8.63%,较去年同期相比上涨92%;总计成交10580套商品住宅,比6月成交套数略减6.2%;新增供应方面,7月新增供应面积为96.79万方,环比上涨14.73%,同比去年上涨2.25%,新增供应再度逼近百万平;7月商品住宅推盘数目为33个,总计推出约3200套房源,推盘数环比6月下跌21%。

2015年7月成交量为2010年以来同期最高,同比去年7月爆涨92%。上海搜房网数据监控中心认为,其原因主要有以下四点:首先,2015年4月以来,沪商品住宅一直保持120万平以上的高位成交量,楼市热度持续发酵,购房者对市场行情保持积极看好的态度,纷纷选择入市;其次,从推盘情况来看,推盘数同比上涨65%,房企顺势楼市热度,推盘积极性远远高于去年同期,集中推盘进而带动了成交量的上扬;再者,8月份将迎来真正的高温酷暑,楼市也步入传统的淡季,为了防止错失销售时机,在楼市上行的行情下,房企更倾向于提前推盘促销;最后,中高端项目纷纷试水7月楼市,浦东、普陀和闵行等有全新项目推盘入市,助力7月楼市成交。

数据来源:CREIS中指研究院

7月上海普通商品住宅33个项目开盘,环比6月实开42盘,实际月推盘量下跌21%,合计推出约3200套房源。7月楼市成交热度不减,相对于去年同期,推盘数远超预期,有大幅度的提升。而7月份为传统成交淡季,开发商更倾向于小批量多批次试水性入市,推盘套数有所下降。中高端项目在8月份有望保持相对较高的推盘积极性,选择错峰入市,开盘结构占比会有所变化。

数据来源:上海搜房网数据监控中心

7月成交均价近3.5万/平 top10榜单中4盘单价超4万

上海搜房网数据监控中心统计,2015年7月上海市商品住宅成交均价34632元/平,环比上扬0.59%,同比上扬31.46%。成交均价近3.5万/平,为历年来月度房价新高。

数据来源:CREIS中指研究院

上海搜房网数据监控中心认为,7月上海楼市的成交均价持续小幅上涨,较6月再度提升直逼3.5万/平。7月的中高端市场延续了6月的热度,有两周的周成交均价都超过了3.5万/平。另外,改善型需求的持续释放,直接带动楼市的成交均价持续走高。位于浦东的万科翡翠滨江于7月集中推盘创下12亿的销售成绩,均价高达10万/平;以及位于浦东花木北蔡的陆家嘴锦绣里于7月开盘推出350套房源基本售罄,均价在4万/平左右。

7月份成交价格的上扬,与商品住宅的结构占比变化有关。进入7月以来,楼市热度持续发酵,购房者看好楼市房价的上涨空间,中高端项目客户群入主楼市的热情有所提高,房企抓准契机,积极推盘,闸北和徐汇各有2盘入市、普陀、黄浦以及浦东中内环间等豪宅区均有推盘,在7月商品住宅成交排行榜上,成交价格均超过3.5万/平的项目有6个,并且占据了榜单前4位,其中闸北的大宁金茂府成交均价超7.5万/平。

数据来源:CREIS中指研究院

浦东成交32.88万方居首 6区县成交破10万方

上海搜房网数据监控中心统计,2015年7月上海市商品住宅总计成交面积134.59万平,全市17个区县中,大浦东以32.88万平的成交量全市居首位,环比6月略涨3.7%;嘉定则以13.99万平的成交量次居第二位,宝山以13.26万平的成交量位居第三,松江、青浦和闵行分别以13.07万平、11.21万平和11.02万平的成交量位居其后;全市共有6个区县的月成交突破10万方。虹口、黄浦、静安、浦东、普陀、闸北和青浦的成交量都有一定的上扬,其余10个区县的成交量环比均下跌。从中可以看出,市中心成交有了一定幅度的提升。

数据来源:CREIS中指研究院

从各区县的开盘来看,嘉定、浦东和奉贤的项目居多,在2015年7月入市的商品住宅项目中,推盘数在4个以上(含4个),约占总推盘数45%。全市共有13个区县33个项目开盘或加推,嘉定推盘6个,浦东推盘5个、奉贤推盘4个,松江和青浦各推盘3个,宝山、徐汇、闵行和闸北各推盘2个、黄浦、普陀、金山和崇明各1个,其余区县均零开盘。

数据来源:上海搜房网数据监控中心

上海搜房网数据监控中心认为,7月份上海商品住宅成交热度不减,为近六年来同期最高,延续了2015年二季度的高位成交水平。楼市热度持续发酵,购房者看涨楼市预期增加。但是新增供应量也在同步提高,“供求关系”仍难改变,库存压力不减,不要盲目看好。2015年8月将迎来持续的高温天气,楼市成交热度将有所回落。部分房企有可能放缓推盘节奏,蓄势于9-10月份成交旺季。

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